Chaque trimestre, notre cabinet publie un baromètre des prix de la licence 4 basé sur les transactions observées et les offres actives sur l'ensemble du marché français. Ce baromètre T2 2026 (avril–juin) analyse les tendances du marché et identifie les opportunités à saisir pour les prochains mois.
Synthèse T2 2026
Le deuxième trimestre 2026 confirme la tendance observée depuis début d'année : consolidation des prix élevés dans les grandes métropoles, légère détente dans certaines villes moyennes, et stabilité en zones rurales. Le volume de transactions est en légère progression par rapport au T2 2025 (+8 % estimé), signe d'un marché actif malgré les prix élevés.
Les vendeurs restent en position de force dans les marchés tendus (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice). Les acheteurs disposent de meilleures marges de négociation dans les villes moyennes où plusieurs licences sont simultanément disponibles.
| Ville / Zone | Prix médian T2 2026 | Évolution vs T2 2025 | Signal |
|---|---|---|---|
| Paris — arrondissements centraux | 42 000 € | +6 % | ↑ Hausse modérée |
| Lyon — Presqu'île | 24 000 € | +9 % | ↑ Forte hausse |
| Bordeaux — centre | 21 000 € | +11 % | ↑↑ Très forte hausse |
| Nice — Vieux-Nice | 25 000 € | +7 % | ↑ Hausse |
| Toulouse — centre | 19 000 € | +8 % | ↑ Hausse |
| Nantes — Bouffay | 17 000 € | +5 % | → Hausse modérée |
| Lille — Vieux-Lille | 18 000 € | +4 % | → Stable |
| Zones rurales (France entière) | 9 000 € | +1 % | → Stable |
Marchés en forte hausse ce trimestre
Bordeaux : la hausse la plus marquée
Bordeaux enregistre la plus forte progression du trimestre avec +11 % sur le centre-ville. Cette dynamique est alimentée par un afflux continu de porteurs de projet issus d'autres régions et une offre de licences disponibles structurellement insuffisante. Les vendeurs bordelais sont particulièrement bien positionnés en ce moment.
Lyon : la Presqu'île à +9 %
La Presqu'île lyonnaise confirme sa trajectoire haussière avec +9 % sur un an. Les arrondissements 1er et 2e approchent désormais des niveaux des arrondissements parisiens périphériques — une convergence qui illustre la montée en puissance de Lyon comme deuxième place de marché nationale.
Marchés stables : des opportunités à saisir
Lille et les zones rurales affichent une stabilité des prix qui constitue une fenêtre d'opportunité intéressante. Dans les marchés stables, les vendeurs sont plus ouverts à la négociation et les délais de transaction sont plus courts qu'en marché tendu.
Opportunités identifiées ce trimestre
- L'Île de Nantes : licences disponibles à 13 000 – 17 000 € dans un secteur en transformation accélérée. Potentiel de valorisation estimé à +20–30 % sur 3 ans.
- Toulouse — Saint-Cyprien : rive gauche en gentrification, prix encore 30 % inférieurs au Capitole avec un potentiel similaire à 5 ans.
- Euroméditerranée (Marseille) : zone en développement avec des licences disponibles entre 13 000 et 18 000 € et une clientèle d'affaires croissante.
- Wazemmes (Lille) : marché en hausse progressive, prix encore accessibles (10 000 – 14 000 €), forte dynamique culturelle.
Perspectives T3 2026
Le troisième trimestre (juillet–septembre) est traditionnellement marqué par un ralentissement des transactions en dehors des marchés touristiques (Nice, Cannes, côtes atlantiques). Les marchés urbains maintiendront leur dynamique haussière, avec une légère accélération probable à la rentrée de septembre — période historiquement active pour les ouvertures de bars.
À surveiller : l'évolution des taux d'emprunt et leur impact sur le financement des reprises de fonds. Une remontée des taux réduirait légèrement la demande des acquéreurs financés par emprunt, ce qui pourrait créer des opportunités de négociation en fin d'année.
Méthodologie
Ce baromètre est établi à partir des transactions effectivement conclues observées par notre cabinet, des offres actives recensées sur le marché professionnel, et des remontées de nos partenaires régionaux. Les prix médians sont calculés sur les cessions isolées de licences 4 (hors fonds de commerce complets). Toute utilisation de ces données doit citer Expert Licence 4 comme source.
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